Пресс-служба компании Knight Frank Санкт-Петербург представила рассказ об итогах архитектурного конкурса по "Газпром-Сити" генерального менеджера компании Knight Frank Санкт-Петербург Олега Баркова.
   
   - Олег Станиславович, по каким критериям происходила экспертная оценка архитектурных проектов?
   
   - В задачи нашей компании входила сравнительная оценка представленных архитектурных работ по 40 критериям: с точки зрения планировочных решений, организации офисного пространства, коммерческой прибыли, эффективного баланса площадей, функционального зонирования участка застройки и прилегающих к нему территорий и т.д. У каждого оцениваемого критерия был свой вес, от 0 до 5 баллов.
   
   - В каком порядке расположились проекты по совокупности критериев?
   
   - В ходе оценки сразу же выявилась группа лидеров, в которую вошли проекты Herzog & de Meuron Architekten AG, Ateliers Jean Nouvel и RMJM. С архитектурной точки зрения самым выигрышным был проект Herzog & de Meuron. Однако на последнее место он был отнесен по нескольким причинам: трудно реализуем, дорог, к тому же именно из-за ажурности своей конструкции - неэффективен с точки зрения планировочных решений.
   
   По функциональным характеристикам между собой боролись проекты Jean Nouvel и RMJM. Французы предлагали возвести стеклянное прозрачное здание, а также окружить главный офис делового центра искусственным заливом. Также французские архитекторы предложили очень интересные решения по зонированию и генплану 2 и 3 зоны: при достаточно большом объеме застройки, очень хорошо проработан ландшафтный дизайн, много зелени на территории. Однако при всей удачности планировочных решений – это очень красивая, но нереализуемая идея. Прозрачная длинная пластина никогда не смогла бы быть такой легкой и прозрачной, как на рисунке. Стеклянный парус такой высоты построить очень сложно. Чтобы его укрепить, потребовались бы большие затраты на фундамент. К тому же, довольно тяжело было бы обеспечить заявленную прозрачность здания – внутренние перекрытия, перегородки, мебель не смогли бы в достаточном объеме пропускать солнце.
   
   Таким образом, с точки зрения рыночной целесообразности лидировали RMJM и Ateliers Jean Nouvel, с точки зрения экономической эффективности - O.M.A. и RMJM. Проект O.M.A., несмотря на некоторую тяжеловесность, достаточно функционален и эффективен по себестоимости строительства.
   
   - Как определился победитель проекта?
   
   - RMJM лидировал по всей совокупности критериев. Это удачное сочетание архитектурного облика, планировочных и конструктивных решений, а также экономической эффективности. Выбранный проект наименее сложно возводимый из всех предложенных.
   
   Кроме того, британцы RMJM - это единственная команда, у которой есть практический опыт постройки зданий больше 100 метров. В команде работают 700 человек, которые способны выполнить все основные разделы проекта - мы учитывали этот факт при подготовке экспертного заключения. Все конструктивные решения они выполняли самостоятельно. Детально архитектура этого здания еще будет дорабатываться. Но изменения будут несущественными, поскольку силуэт предложенного RMJM "Газпром-Сити" очень лаконичен.
   
   Проект делового центра Газпрома носит взрывной характер, но горожане скоро к нему привыкнут. Будущий центр придаст новый толчок развития правому берегу Невы – сейчас это депрессивный район, где находится очень много остановившихся предприятий. Кроме того, благодаря привлечению к проектам такого рода архитектурных студий мирового уровня наш город выходит на мейн-стрим мировых архитектурных тенденций.
   
   - Как будет построена дальнейшая работа по реализации этого проекта?
   
   - После определения победителя конкурса будет сформировано окончательное техническое задание для разработки полноценной архитектурной концепции "Газпром-Сити". Специалисты нашей компании будут участвовать в ее формировании. До начала стадии проектирования может потребоваться изменение местных норм высотного законодательства и законодательства в области охраны памятников. Вероятно, такие изменения будут внесены в качестве законопроекта в городское собрание.
   
   Справка
   
   Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 110 лет назад и является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, насчитывает 165 офисов в более чем 37 странах мира и объединяет свыше 5300 специалистов. Сумма сделок компании за минувший год составила свыше 36 миллиардов долларов США. Годовой доход за этот период превысил 500 миллионов долларов США.
   
   Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости. За последние пять лет в России услугами Knight Frank воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний. Самые крупные и знаковые проекты Knight Frank – разработка концепции развития территорий "Большого Сити" в Москве площадью 1000 га, сеть складских комплексов класса А компании MLP в России и Украине общей площадью 1,3 млн кв.м, технопарк "Nagatino i-Land" около 1 млн кв.м, административно-деловой комплекс "Газпром-Сити" в Санкт-Петербурге и др.
   
   В Петербурге специалисты Knight Frank ведут ряд крупных проектов, являющихся знаковыми для Северо-Западного региона. В настоящий момент Knight Frank является консультантом по недвижимости ООО "Газпром нефть инвест", реализующего проект строительства высотного административно-делового комплекса компании "Газпром нефть" в районе Большеохтинского проспекта и Свердловской набережной. В 2004-2005 годах компания Knight Frank выполнила ряд крупных консалтинговых заказов по проектам УК "Морской Фасад" и подземного торгового комплекса на площади Восстания по заказу компании "Открытые инвестиции", провела ряд работ по концепции комплексного развития территорий "Балтийского завода" и судостроительного завода "Северная Верфь". Также в 2005 году специалистами Knight Frank была проведена работа по независимой экспертной оценке трех конкурсных проектов ("Эрик ван Эгераат Ассошиэйтэд Архитектс", "Foster and Partners" и "КСП Энгель и Циммерманн ГмбХ") по развитию территории острова "Новая Голландия" в Санкт-Петербурге стоимостью более $300 млн.