Определение "аварийный" применительно к старому фонду Петербурга в последние год-полтора уже не сходит с газетных полос и экранов телевизоров. И при этом данный термин, как ни удивительно, имеет очень расплывчатое определение. Смотрим постановление Госкомстата от 5.11.2001 N 81: "Аварийные здания (дома) определяются компетентными комиссиями в установленном порядке". Не слишком ли пространно для федерального нормативного акта?
   
   В советские времена в ходе капремонта здание полностью зачищалось от всех ненужных украшательств буржуазного происхождения. Но все же - ремонтировались. После чего жильцы обычно вселялись обратно. Совсем по-другому дела обстоят теперь. Казалось бы, с приходом в город капитала следовало ожидать возобновления нормальной эксплуатации и - по необходимости - капитального ремонта домов, в которых живут люди, десятилетиями платившие взносы на капремонт. Однако вместо этого власти начали просто выселять их из дорогого центра - куда угодно, в самые удаленные районы и даже пригороды. "Добровольно-принудительное" расселение и снос зданий - как памятников, так и не имеющих такого статуса, но находящихся в охранной зоне исторического центра, - становится, к сожалению, общей практикой. Хотя законы и инструкции категорически запрещают снос памятников и вообще всего исторического, что в охранной зоне находится. А значит, подобные действия должны квалифицироваться как преступление и вызывать незамедлительную реакцию прокуратуры. Но этого не происходит.
   
   Зато уже вполне освоена практика тенденциозных "заказных" заключений: проведение технической экспертизы дома, "подозреваемого" в аварийности, проводится за деньги того, кто в этом заинтересован. А кто платит - тот и заказывает музыку.
   
   Вот лишь несколько примеров. В ноябре 2006 года жители 10-го квартала Колпина получили уведомления районной администрации о необходимости в течение месяца (!) выселиться и снести за собственный счет свои дома. Аварийными признали сразу 22 дома - двухэтажные коттеджики в наиболее привлекательной для инвесторов центральной части города, построенные в 1937-1940-х годах.
   
   Ошарашенные жильцы обратились в суд, и первый же предъявленный ими иск был удовлетворен: независимая экспертиза, проведенная на их собственные средства, показала, что износ составляет отнюдь не 90%, как значилось в заключении Межведомственной комиссии администрации Колпинского района, а всего 40. Примечательно, что привлеченные администрацией "эксперты" признали в суде, что даже не заходили в отдельные дома, а составили заключение для квартала "в целом" - поскольку, по их мнению, ремонтировать такие постройки "экономически нецелесообразно". В итоге районный суд признал незаконным распоряжение Колпинской администрации.
   
   В заключении по дому 23 на Тележной улице эксперты ЖилНИИпроекта указали износ здания 46% и перечислили целый комплекс мер по его ремонту. И хотя (согласно постановлению Госкомстата N 81) критической точкой для признания дома ветхим считается 70% износа - власти все равно признали дом на Тележной не подлежащим ремонту.
   
   На Таврической ул., 45, в документах двух различных организаций указывается износ здания 43-46% (по данным ГУИОН) и 66% (по информации ООО "Жилкомэксперт"). И то, и другое - по состоянию на 2007 год! Притом что обе цифры не дотягивают до критических 70%, а разница в экспертных оценках в 20% может свидетельствовать либо о чьем-то непрофессионализме, либо о недобром умысле - дом уже объявили идущим под снос.
   
   Если же какую-нибудь территорию захотят "зачистить", чтобы без лишних обременений выставить на торги или передать под какой-либо конкретный проект - тогда все компактно стоящие в одном квартале дома непременно дружно окажутся "аварийными", будь их тридцать (как на Шкапина), семь (как на Тележной) или три (как на Большой Подьяческой). А все до единого их жители - лишними в этом районе. И ценнейшим постройкам признанных мастеров архитектуры - как Зонн, Шауб, Фомичев или Нагель, а равно и безвестных авторов шедевров двухвековой давности - останется лишь ждать появления шар-бабы.
   
   Когда амбиции властей вынудили обитателей приговоренных домов на Тележной выйти на улицу, чтобы выразить свой протест, один из жильцов спросил: "А вам не кажется, что это то же самое рейдерство, только уже на государственном уровне?" Вопрос остался без ответа - видимо, сочли за риторический.
   
   Материалы этой полосы подготовлены общественным движением "Живой город"
   
   "Новая газета в Санкт-Петербурге"